罗伯特网赚电建洺悦府16600元/平米的价格入市?开发商低价

作者:挂机屋日期:

分类:挂机屋

  大众网·海报新闻济南10月11日讯 “内部员工房1.6-1.7万/平米,首付可一年分期……”近日,一则有关电建洺悦府的中介广告出现在不少网友的朋友圈。有业内人士认为,9500元/平米的拿地价,销售价格为16600/平米起的话,开发商基本上等于“白忙”不赚钱。

  电建地产首入济南主城区开发住宅项目

  来自中国电建集团山东电力建设第一工程有限公司的官网信息显示,2018年9月21日,公司携手电建地产成功竞得济南辛甸基地地块,在济南主城区地产开发实现零突破,该地块就是即将入市的电建洺悦府项目,也是电建地产首次在济南城区开发的住宅项目。

  虽然住宅项目首入济南,挂机屋,电建地产其实早已在全国布局。官网信息显示,电建地产目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都等26个城市共90余个项目进行了房地产开发。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理。产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。

中电建官网公开发布的摘地信息

  9500元/平米底价拿地,为楼市托底

  进入10月份,不少驻济开发商纷纷推出价格优惠的房源,吸引看房和购房者。雪山片区新房价格每平米10000元出头,郭店片区新房落回10000元以内,西客站济水上苑11999元/平米起……开发商诚意满满也好,“换汤不换药”也罢,“银十”成色不足基本已成共识。

  楼市行情平淡,各家开发商的在售楼盘价格正在向价格低点“挤压”。

  本周,有关电建洺悦府的一则中介广告吸引了不少网友的眼球,“洪楼商圈唯一在售新盘,内部员工房1.6-1.7万/平米,首付可一年分期……”

中介推广截图,网友提供

  同期,该项目在相关房地产网站的最低价为16600元/平米。

  值得注意的是,与该项目一路之隔的保利海德公馆目前二手房挂牌价格基本在20000万/平米左右,相比之下,电建洺悦府的价格优势明显。

电建洺悦府与保利海德公馆一路之隔,离铁路较近

  2018年9月份,中电建下属开发企业底价摘得辛甸基地地块,案名为电建洺悦府,项目位于祝舜路与辛甸中路交叉口,中心粮库西侧,楼面价9500元/平米。当日的土拍被认为是检验济南楼市是否转凉的试金石,而电建地产在当时底价拿地,被业内认为是关键时刻为楼市的托底,土拍成交行情开始转冷。

  刚需楼盘定位,释放信息单价16000元/平米

  电建洺悦府项目地块面积约62亩,根据挂牌要求,开发商还须配建1处建筑面积不小于600平方米的室内菜市场,1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站,1处建筑面积不小于300 平方米的社区养老服务设施,1处建筑面积不小于1400 平方米的社区综合服务用房,1处用地总面积不少于900平方米的室外综合健身场地,须无偿代建关联X-1地块内教育设施(6 班幼托,用地面积约0.45公顷,投资规模1200万元),须在本宗地内无偿提供建筑面积不小于20000 平方米的安置房。

  加上上述挂牌条件,该地块的楼面价已经破万。

  从目前项目释放的信息来看,规划建设11栋住宅房源。其中包括4栋24-26层高层房源,规划为97-123平米的两室、三室房源。7栋18层小高层房源,规划为130平米的三室房源。

  如此看来,该项目明显为刚需定位,预计会吸引较多祝甸周边的原住居民。

  业内人士分析认为,按照16600元/平米起的销售价格肯定是赔钱的,参考拿地价格,按照20000元/平米的价格销售才能保证不赔本。但在目前的市场行情下,开发商只能选择低价入市走量,后期再择机提价,来维持整个项目的盈亏平衡。如果楼市行情没有好转,开发商高位“站岗”的几率将大大增加。

  楼市降温企稳已是大势所趋

  楼市“金九银十”走入“下行时刻”,在济南,除了个别黄金地段、具备价格优势的楼盘能够跑量,整体成交量持续低迷。

  越来越多的开发商推出打折房、特价房,部分竞争激烈的片区甚至掀起促销大战,为提前冲刺全年任务“战斗”。

兼职赚钱项目5G手机密集问世 低价策略背后有哪些考量

  在华为OV之后,中国移动也推出了自己的首款5G手机,值得注意的是,这批已上市的5G手机价格普遍低于此前市场的预期。

  在5G手机问世前,市场普遍预测首批5G手机的价格在8000元以上,而目前各厂商推出的5G手机价格大多在3000至6000元。有观点认为,这是手机厂商为了抢夺5G手机红利而率先打出的低价策略,不过也有观点认为,目前5G技术尚处发展初期,较4G而言并未有明显的进步;换言之,当前的5G手机并未达到应有的功能状态。

  此外,据相关机构预计,今年5G手机出货量将超500万部,但目前5G手机推广仍面临难点。

  成本上涨,当前价格却低于预期

  从2019年年中开始,各大厂商发力的重点纷纷从4G手机转移到了5G手机上,5G手机陆续在中国市场上市。

  华为Mate 20X(5G)于7月26日发布,8月正式发售,售价6199元,采用了自研的巴龙5000 5G基带芯片。

  中兴天机Axon10 Pro 5G于8月5日上市销售,售价4999元起。

  8月22日,vivo正式发布旗下首款5G手机iQOO Pro,拥有几近顶级的配置,但售价仅为3798元,成为目前售价最低的5G手机。

  8月30日,中国移动宣布即日起在线上线下全渠道同步开售首款自主品牌5G手机——先行者X1。该款手机同步支持NSA/SA(非独立组网/独立组网),售价4988元。

  更多的中国5G手机也已在路上。比如小米 9 5G 版,在iQOO Pro的3798元攻势之下,小米9S的价格可能会更低。荣耀首款5G手机V30也将在今年年底上市。

  在2019年年初,中国移动曾预测,在2019年5G预商用阶段,测试、预商用5G终端可能在30款以上,其中5G手机的价格预计会在8000元以上,数据类终端价格可能在3000元以上。目前发布的国内5G手机价格均未超过8000,而国外三星的GALAXY Note 10+售价7999元。

  若价格真如预测的8000元以上,5G手机恐难打开市场,销量将会是一大挑战。华为Mate 20X(5G)已经打破了中移动预测的5G手机刚出时8千的高价,也称该定价是“不赚钱的定价”。

  据Digitimes报道,5G芯片模块以及相关材料成本约300-400元人民币。

  中国手机设计代工业者指出,新一代5G Modem芯片搭载新款AP芯片所增加的成本大概可以压在50美元以内(约合人民币340元),若加上天线、PCB及材料等成本,整个5G手机增加的成本应该可以控制在80美元(约合人民币540元)以内。

  独立电信分析师付亮对蓝鲸TMT记者表示,5G手机研发成本高,芯片、天线较4G手机都有很大变化,但因为目前技术并不成熟,芯片还没有规模化量产,元器件价格比较高。

  “以前4G手机刚出时价格也比预期低。目前各大厂商是利用5G先发,以形成自己的影响力以及品牌。随着芯片、锂电池供货量提高,5G手机成本将会下降。5G手机的价格预计明年9月份可能会降到2000元、甚至1000以下。”付亮表示。

  手机厂商竞技,争夺5G红利

  目前三大运营商各选40~50个城市作为5G第一批建设城市,每家建设4~5万基站,三大运营商今年的5G基站很可能低于15万,这只相当于运营商4G基站数量的三十分之一。

  由于5G网络对基站的要求更高,信号覆盖更加困难,距离5G走进人们的生活可能还需要两三年。“一线城市5G全覆盖要到明年8月份,如果要做到4G的覆盖范围,需要3年时间。”第一手机界研究院院长孙燕飚对记者说道。

  孙燕飚认为,挂机屋,对于大多数手机用户来说,其对5G手机仍处于观望状态,购买欲望并不强。普通用户还很难感受到5G特色应用。目前5G的宣传点,除了高速外,宣传较多的是“低延时”,而这在目前的NSA网络上,与4G相比并未有太大改善。真正体验还需等SA网络建成。然而SA网络的建成尚需时间。

  在这一情况下,当前争相推出5G手机的各大品牌又有何考量?

  OPPO副总裁沈义人曾在微博透露,“现在的5G手机是供厂商展示研发能力、为开发者搭建应用环境和少部分数码发烧友用户尝鲜。”

  孙燕飚对记者表示,5G毫无疑问是创新科技的代表,手机品牌要想抢占市场,必须要引领科技潮流,以成为优秀的手机品牌。不论手机销量如何,大家都是要去推出5G手机的,以科技创新带动销售。另一方面,中国现在运营商到底会怎样推广手机、5G网络现在还没有定论。如果运营商补贴力度大,优先推出5G手机品牌的厂商将会从中获利。

  独立电信分析师付亮认为,5G发展是大势,运营商网络在不断维护,手机厂商也在改进,大家都在往前走,若等5G完全覆盖了再推出手机,届时5G市场已被占领。此外,运营商也希望5G手机尽快推出,这样运营商网络才有利用率,不至于浪费。

  “5G手机面临的推行困难在于4G仍然可用,且用户用起来得心应手。5G手机的推行,关键在于市场的打通,包括厂商的宣传、用户效应等等。”工信部通信科技委员会办公室主任马占江向记者表示。

  中国移动曾对六款热门5G手机(华为 Mate20X,OPPO Reno,三星 S10+,vivo NEX,小米 Mix3,中兴 Axon10 等 6 款)及5G CPE产品(中国移动先行者一号、华为 5G CPE Pro、中兴 5G CPE MC801 等3 款)进行了上行接入能力、吞吐量能力、整机性能等测试。    中国移动给出总结,认为5G 芯片和终端都还需要持续的优化与提升。高带宽高速率低时延要求芯片改进硬件设计,优化解调性能,支持关键特性,为 5G 终端奠定良好基础。同时 5G 终端需要高度重视多天线设计与性能调优,对续航、发热、稳定性等加强研发与测试。5G 整体技术难度较 4G 有数倍增加,需要业界各方凝心聚力攻克难关,实现 5G 成熟度快速提升。

  在畅想未来5G手机的发展时,工信部通信科技委员会办公室主任马占江向记者表示,5G手机将来可用来处理大量的数据。如果说4G时代,人们是生活中离不开手机,到了5G时代,人们可能工作也离不开手机。届时手机的应用范围将会更加广泛。

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